正确答案: C

净运营收益=有效毛收入—运营费用

题目：以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

未来

[单选题]间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。

证券市场

[单选题]某人购买市场上的别墅用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为()。

房地产直接投资中的置业投资

[多选题]专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在()等方面具有管理经验和能力。

获取土地使用权

规划设计

工程管理

市场营销

项目融资

[多选题]居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括()。

环境因素

居民人口与收入

市政公用和公建配套设施完备的程度

公共交通便捷程度

[单选题]同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为()。

资金的时间价值

[多选题]收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。

人员工资及办公费用

保持物业正常运转的成本

为租客提供服务的费用

保险费、房产税

使用税和法律费用

[多选题]偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率，以下表述正确的是()。

该指标的计算对出租经营或自营的房地投资项目非常重要

当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息

偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算

偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数

[多选题]在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括()。

功能

环境

物业经营