正确答案: B

1月1日-3月1日，房屋的所有权人是乙

题目：甲乙是夫妻，其共有一套房屋，所有权登记在甲的名下。后甲乙因感情破裂向法院起诉离婚。2014年1月1日法院二审判决甲乙离婚，判决房子归乙所有，但乙没有办理所有权变更登记。3月1日甲把该房子出卖给不知情的丙，并给丙办理了所有权过户登记手续。对此，下列说法正确的是（）。

解析：本题考核物权变动公示、公信原则。《物权法》规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中，法院将房屋判归乙所有，因此，乙自判决书生效之日起享有该房屋的所有权。所以选项 A 错误，选项 B 正确。根据规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。所以选项 C 错误。丙因善意取得而取得该房屋的所有权，并且办理了所有权变更登记手续，所以丙取得房屋的所有权。所以选项 D 错误。【该题针对“物权变动的原则”知识点进行考核】

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[多选题]某村村民王某有一块土地A，在王某的下游有一块土地B，权利人是赵某。赵某为了引水灌溉的需要，在A土地上设立了地役权。根据法律规定，下列说法正确的有（）

如果赵某转让B土地，地役权一并转让

赵某不得将地役权单独设定抵押

解析：本题考核地役权。《物权法》规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。所以选项 A 错误。《物权法》规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。所以选项 B 错误，选项 C 正确。《物权法》规定，地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。所以选项 D 正确。《物权法》规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。所以选项 E 错误。【该题针对“用益物权”知识点进行考核】

[多选题]下列关于物权的特征，说法正确的是（）。

物权的客体是特定的物

物权是权利人对物的直接支配

物权的权利人是特定的，义务人是不特定的

同一物上不能同时有两个不相容的物权

解析：本题考核物权的特征。物权是对世权。

[单选题]关于用益物权，下列说法不正确的是（）。

建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立

解析：本题考核用益物权。建设用地使用权自登记时设立。

[多选题]根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的有（）。

提起异议登记之前，须先申请更正登记

更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

异议登记之日起15日内申请人不起诉的。异议登记失效

解析：选项D：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请人”（而非登记机关）请求损害赔偿。

[多选题]根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述正确的有（）。

村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式

乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式

解析：农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，须由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发；但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。