甲乙是夫妻，其共有一套房屋，所有权登记在甲的名下。后甲乙因感

【名词&注释】

公益事业(public welfare)、《物权法》(the property rights law)、集体所有(collective owned)、书面形式(written form)、集体土地使用权(the right to use collective land)、地役权登记、感情破裂(emotion break)、出让国有土地使用权、登记手续(registration formalities)、人民政府(s government)

[单选题]甲乙是夫妻，其共有一套房屋，所有权登记在甲的名下。后甲乙因感情破裂^{(emotion break)}向法院起诉离婚。2014年1月1日法院二审判决甲乙离婚，判决房子归乙所有，但乙没有办理所有权变更登记。3月1日甲把该房子出卖给不知情的丙，并给丙办理了所有权过户登记手续^{(registration formalities)}。对此，下列说法正确的是（）。

A. 1月1日-3月1日，房屋的所有权人是甲
B. 1月1日-3月1日，房屋的所有权人是乙
C. 甲丙签订的房屋买卖合同无效
D. 丙没有取得房屋的所有权

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[多选题]某村村民王某有一块土地A，在王某的下游有一块土地B，权利人是赵某。赵某为了引水灌溉的需要，在A土地上设立了地役权。根据法律规定，下列说法正确的有（）

A. 王某、赵某两人可以口头协议设立地役权
B. 赵某可以将地役权单独转让
C. 如果赵某转让B土地，地役权一并转让
D. 赵某不得将地役权单独设定抵押
E. 王某、赵某之间的地役权只有经过登记才能发生效力

[多选题]下列关于物权的特征，说法正确的是（）。

A. 物权的客体是特定的物
B. 物权是权利人对物的直接支配
C. 物权的权利人是特定的，义务人是不特定的
D. 同一物上不能同时有两个不相容的物权
E. 物权是对人权

[单选题]关于用益物权，下列说法不正确的是（）。

A. 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
B. 建设用地使用权自登记时设立
C. 建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立
D. 地役权自地役权合同生效时设立

[多选题]根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的有（）。

A. 提起异议登记之前，须先申请更正登记
B. 更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人
C. 异议登记之日起15日内申请人不起诉的。异议登记失效
D. 异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

[多选题]根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述正确的有（）。

A. 兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，应采用先征归国有后出让的方式
B. 村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式
C. 乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式
D. 农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，一律由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发

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