正确答案: A

正确

题目：如果估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。（）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

承担估价项目的估价师

解析：参见教材P398。 【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

[单选题]估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（）。

应作为估价资料归档

解析：归档的估价资料应全面、完整，一般包括：①估价报告；②估价委托书；③估价委托合同；④估价项目来源和接洽情况记录；⑤实地查勘记录；⑥估价报告内部审核记录；⑦估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录；⑧估价报告交接单；⑨估价机构和估价师认为有必要保存的其他资料。参见教材P417。 【该题针对“估价资料归档”知识点进行考核】

[单选题]估价报告质量的高低取决于（）。

估价报告的外在质量和内在质量

[多选题]在获取估价业务时，以下（）情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

与估价需求者有利害关系

与估价对象有利益关系

超出了自己的业务范围

自己的专业知识和经验有限而难以评估出客观合理的价值