正确答案: ABD

一级物业服务企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发 二级物业服务企业资质证书由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发 设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发

题目：关于资质证书的颁发和管理说法正确的有（）。

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[多选题]下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：()。

A、业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利

B、超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨

C、法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动

[多选题]理解业主公约的法律效力应当注意：()。

A、业主公约对物业的继受人自动产生效力

B、业主公约对物业使用人也发生法律效力

[单选题]业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、管理、使用具体由（）规定。

业主大会议事规则

[单选题]住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由（）建立住宅专项维修资金管理制度进行管理

业主大会

[多选题]业主在专项维修资金的（）等各个环节都享有监督权。

收取

使用

统筹

代管

[单选题]《物业管理条例》规定，对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担相应的（）责任。

法律

[单选题]一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是（）。

[单选题]下列哪一项不是物业管理的特征（）