正确答案: ABE

市场运作的实操性 企业运作的实操性 方案执行的实操性

题目：实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在（）。

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在三个方面：（1）市场运作的实操性；（2）企业运作的实操性；（3）方案执行的实操性。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]项目定位和产品定位的准确与否是（）战略的核心内容。

差异化

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。项目定位和产品定位的准确与否，不仅直接影响到目标客户对项目的认可程度和接受程度，而且是差异化战略的核心内容。

[单选题]房地产开发项目目标客户确定过程的主要环节不包括（）。

目标市场盈利率确定

解析：本题考查房地产开发项目的客户定位。房地产开发项目目标客户确定的过程，一般分为房地产市场细分、目标市场选择和目标客户选定3个主要环节。

[单选题]商业地产项目中最常用的市场细分方法是（）。

按最终消费者进行市场细分

解析：本题考查房地产市场细分。不同的最终消费者对房地产开发企业提供的产品和配套服务有不同的需求标准和要求，房地产开发企业可以据此来细分非住宅房地产市场。这种市场细分在商业地产项目中是常用的方法。

[单选题]交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的（）。

社会属性

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。交换价值取向是以追求住房使用价值中社会属性为主的需求者的价值取向。

[单选题]房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有（）。

以效益为前提

解析：本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有：以项目为基础；以市场为依据；以实用为准则。

[单选题]房地产开发项目前期策划报告的依据是（）。

市场

解析：本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告要以市场为依据。

[多选题]关于房地产开发项目前期策划与项目可行性研究的关系，下列说法中正确的有（）。

项目前期策划是对项目可行性研究的深化

项目前期策划是对项目可行性研究的调整

项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的最高界限提供决策依据

项目前期策划为项目的总体运行提供依据

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的概念。选项C错误，项目可行性研究是项目前期策划的基础。