[单选题]业主大会与物业服务企业的关系是（）

正确答案 ：A

法律关系和经济关系

解析：业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制，共同管理着一定范围的物业。这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。

[单选题]属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。

正确答案 ：B

当事人

[多选题]修缮工程按照主修部位可分为（）。

正确答案 ：BC

结构修缮

非结构修缮

[多选题]一般民用建筑中的（）为承重构件。

正确答案 ：ABE

基础

墙柱

楼（地）板

[多选题]物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）。

正确答案 ：AC

管理体制、经营机制不同

管理内容不同

[多选题]属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。

正确答案 ：ABCE

物业正常使用期所需要的常规服务

物业承接查验

业主入住

物业装饰装修工作

解析：在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验，业主入住，物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。竣工验收，属于物业管理的早期介入环节的服务内容。

[多选题]物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（）。

正确答案 ：ABC

物业服务费

停车费

水电费

解析：物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。

[多选题]下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。

正确答案 ：ACDE

共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

解析：B项，业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

[多选题]关于住宅专项维修资金使用，下列说法正确的是（）。

正确答案 ：ACE

商品住宅的专项维修资金由业主交存

住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有

解析：B项，出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存；D项，代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住宅专项维修资金用于购买一级市场国债；但不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保作为。

[多选题]星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。

正确答案 ：

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