正确答案: A

正确

题目：估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。（）

解析：估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。参见教材P400。 【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]三级资质的房地产估价机构可以从事除（）司法鉴定以外的房地产估价业务。

公司上市、企业清算

解析：三级资质的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。参见教材P396。【该题针对“获取估价业务”知识点进行考核】

[单选题]在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。

所有参加该估价项目

解析：在估价报告中应包含一份由所有参加该估价项目的估价师签字、盖章的声明。该声明告知委托人和估价报告使用者，估价师是以客观公正的方式进行估价的，同时它对签字的估价师也是一种警示。

[单选题]分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

设立该分支机构的估价机构

[单选题]估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（）年以上。

20

[多选题]估价报告质量的高低，取决于（）。

估价结果的准确性

估价报告的文字表述水平

估价报告的文本格式