正确答案: A

空置和收租损失

题目：净收益=潜在毛租金收入-( )+其他收入-运营费用。

解析：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用。

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[单选题]下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是( )。

协调落实水、电等外部接入系统

解析：本题考查房地产开发项目工程设计管理程序和内容。施工图设计阶段，控制实施的设计方案，主要结构布置，控制设计质量、设计进度，组织优化设计，落实设备材料采购，并组织厂家向设计单位提供设备技术资料、审定招标设计文件和办理施工图设计文件审查。【提示】此知识点新教材未涉及

[单选题]房地产企业税后利润分配的顺序依次是( )。

弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润

解析：本题考查房地产企业税后利润分配顺序。房地产企业税后利润分配的顺序依次是弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润。

[单选题]关于房地产开发项目竣工决算和竣工结算的区别，下列说法中错误的是( )。

竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据

解析：本题考查房地产开发项目竣工结算与竣工决算的区别。竣工决算和竣工结算的区别主要有：(1)包含的范围不同。(2)编制人和审查人不同。(3)目标不同。其中，竣工结算是承包方与发包方结算工程价款的依据。竣工决算是正确核算新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任的依据，是反映房地产开发项目实际造价和投资效果的文件。

[单选题]在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的( )为基础。

平均收益率

解析：在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础。

[单选题]根据观察程序的不同，房地产市场调研的观察法可分为( )。

结构式观察和非结构式观察

解析：根据观察程序的不同，房地产市场调研的观察法可分为结构式观察和非结构式观察。