正确答案: BCD

经济适用房 房改房 限价房

题目：实行政府指导价或政府定价的房屋有（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]基准地价是城市中均质区域内的土地（）。

平均价格

解析：基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。

[多选题]关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。

合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响

抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值

在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值

只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

解析：A应该无影响。无租约限制，则无合同租金，无租约限制下的评估价值是全产权价值，合同租金与市场租金的差异对之没有影响；B应该评估出租人的权益价格；E承租人的权益价值就是市场租金与其合同租金差异的现值。

[单选题]中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。

平方米

[单选题]在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（）。

减少

[单选题]在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

客观

[多选题]最低报酬率（）与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。

可能高于

可能低于