正确答案: A

建筑物的重新购建价格

题目：旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

2.22％

解析：对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。50－5－40＝5（年），50－5＝45（年），1÷45＝2.22％。

[多选题]房地产价格构成中的开发成本包括（）。

基础设施建设费

公共配套设施建设费

勘察设计和前期工程费

解析：“取得土地使用权时的出让金或转让金”属于土地取得成本，而“管理费”是房地产价格构成的一项。

[多选题]功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。

消费观念变更

规划设计更新

技术进步

[多选题]成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

土地取得成本

建设成本

管理费用

销售费用