正确答案: B
3473
题目:某套商品住房期房,尚有2年可投入使用,与其类似的现房价格为4500元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为()元/m2。
解析:期房价格=4500-500/1.08-500/1.082-4500*3%=3473
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学习资料的答案和解析:
[单选题]某期房有一年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m2,如果出租估计其年末净收益为600元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为1500元,则该期房目前的价格为()元/m2。
2944.45
解析:期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=[5000-600/(1+8%)-1500]元/m2=2944.45元/m2。