正确答案: D

房地产开发企业发行股票

题目：属于直接房地产金融形式的是()。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]一般来说，房地产泡沫的成因包括()。

土地的有限性和稀缺性

投机需求的膨胀

金融机构的过度放贷

[单选题]将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。

《房地产开发企业资质管理规定》

解析：原建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》，将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。

[多选题]开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。

单项工程竣工验收

综合验收

竣工验收备案

解析：开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收、综合验收和竣工验收备案三个阶段。

[单选题]一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。

比售价优惠

解析：将购房者作为投资者来看，每年收取净租金5000元/㎡，5年收清，投资收益率为8%，代入公式P=A/i×[1-1/(1+i)n]，得出P=19963.55元/㎡，也就是说，按题意条件，该新建写字楼实际价值应为19963.55元/㎡，开发商推出的以租代售方案对购买者来说比售价优惠。参见教材P154

[多选题]在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()

剩余法

收益还原法

[单选题]某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。

B、20.23%

[单选题]（）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。

有效市场