属于直接房地产金融形式的是()。

【名词&注释】

工程验收(acceptance of work)、写字楼建筑、单项工程(single project)、发行股票、流动资金贷款(working capital loan)、企业流动资金(enterprise current funds)、资质等级、房地产开发商、写字楼项目、企业资质管理

[单选题]属于直接房地产金融形式的是()。

A. 房地产开发企业流动资金贷款
B. 商品房开发贷款
C. 居民住房消费贷款
D. 房地产开发企业发行股票

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学习资料：

[多选题]一般来说，房地产泡沫的成因包括()。

A. 土地的有限性和稀缺性
B. 投机需求的膨胀
C. 金融机构的过度放贷
D. 政府的监管

[单选题]将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。

A. 《城市房地产开发经营管理条例》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《房地产开发企业资质管理规定》
D. 《城市商品房预售管理办法》

[多选题]开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。

A. 单项工程竣工验收
B. 综合验收
C. 单位工程验收
D. 竣工验收备案
E. 分部工程验收

[单选题]一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。

A. 比售价优惠
B. 不如售价优惠
C. 与售价一样
D. 难以判定是否给予了优惠

[多选题]在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()

A. 剩余法
B. 收益还原法
C. 开发法
D. 价值法
E. 市场法

[单选题]某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。

A. A、23.8%
B. B、20.23%
C. C、19.70%
D. D、18.96%

[单选题]（）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。

A. 潜在市场
B. 有效市场
C. 服务市场
D. 渗透市场

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