正确答案: A

20800

题目：某企业2014年自建两栋完全一样的办公楼，6月30日建成投入生产经营，入账金额共为800万元；7月31日将一栋办公楼用于出租，从8月1日起收取租金，根据合同，收取三年租金7.2万元；已知当地政府规定的计算房产余值的扣除比例为30%。该企业2014年度应纳房产税（）元。

解析：从租计税：72000／(3×12)×5×12%=1200（元）；从价计税：4000000×(1-30%)×1.2%×6／12+4000000×(1-30%)×1.2%×1／12=16800+2800=19600(元)；合计应缴纳房产税=19600+1200=20800(元)

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]下列各项中，应当征收房产税的有（）。

房产租赁合同约定有免收租金期限的，在免收租金期间的房产

房地产开发企业售出前已使用或出租、出借的商品房

居民住宅内业主共有的经营性房产

投资者以房产投资联营，收取固定收益，不承担联营风险的房屋

解析：以上选项都属于房产税的征收范围。

[单选题]下列关于自用的独立地下建筑物房产税计税规定的表述中，正确的是（）。

若作商业用途，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值

解析：自用的独立地下建筑物，房产税计税依据为应税房产原值减除10%～30%的比例后的余值，应税房产原值与地上建筑物不同，地下建筑物若作工业用途的，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值；地下建筑物著作商业和其他用途的，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值，D选项符合政策规定。

[单选题]下列情况中应计算缴纳城镇土地使用税的是（）。

某工厂仓库用地

解析：军事仓库用地免征城镇土地使用税；农村不开征城镇土地使用税；市政街道、广场、绿化地带等公共用地免征城镇土地使用税。

[单选题]甲企业与乙企业按3：1的占用比例共用一块土地，该土地占地面积3000平方米，该土地所属地区城镇土地使用税每平方米年税额3元，该地区规定城镇土地使用税每半年缴纳一次，甲企业上半年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。

3375

解析：甲企业按实际占用土地面积计算缴纳城镇土地使用税。甲企业占用土地面积=3000×3/（3+1）=2250（平方米）。还有一个考点就是城镇土地使用税按年计算、分期缴纳，按题目每半年缴纳一次的条件，甲企业上半年应纳城镇土地使用税=2250×3×1/2=3375（元）。

[多选题]下列属于城镇土地使用税的纳税人的有（）。

拥有土地使用权的外资企业

用自有房产经营小卖部的个体工商户

权属纠纷未解决的土地使用权的实际使用人

解析：拥有土地使用权的涉外企业和个体户都是城镇土地使用税的纳税人。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，实际使用人为纳税人。农村不属于城镇土地使用税的开征区域。

[多选题]下列行为应计征契税的有（）。

以购买方式取得土地使用权

以受赠方式取得土地使用权

以抵债方式取得土地使用权

解析：等价交换土地使用权免纳契税，以购买、受赠、抵债方式取得土地使用权应征收契税。