自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房

【名词&注释】

特定条件(special conditions)、写字楼(office building)、公司董事会(corporate board)、不符合(inconformity)、国家规定、其他业务收入、土地使用权属

[单选题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。

A. A．营业外收入
B. B．公允价值变动损益
C. C．资本公积
D. D．其他业务收入

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学习资料：

[单选题]2012年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。

A. 100
B. 83.33
C. 91.67
D. 240

[单选题]下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

A. A．按国家规定确认的闲置土地
B. B．企业以经营租赁方式租出的写字楼
C. C．企业拥有并自行经营的饭店
D. D．企业持有拟增值后转让的建筑物

[多选题]下列各项中，一定影响企业当期损益的有（）。

A. A．投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额
B. B．投资性房地产的改良支出
C. C．采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动
D. D．采用成本模式计量的投资性房地产发生减值

[多选题]下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

A. A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B. B、满足特定条件时可以采用公允价值模式
C. C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D. D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

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