某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、投资收益(investment income)、信贷资金(credit funds)、销售收入(sales income)、建筑面积(building area)、先进先出法(fifo)、市场分析和预测(market analysis and forecast)、后进先出法(lifo)、忽略不计、90平方米

[单选题]某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

在用成本法对房地产进行估价时，需要利用年限法求取建筑物的折旧，年限法中最主要的方法是( )。

A. 直线法
B. 先进先出法
C. 后进先出法^(lifo)
D. 加速折旧法

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学习资料：

[多选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测^{(market analysis and forecast)}，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

除自营外，该项目获得投资收益的其他方式为( )。

A. 出租
B. 转售
C. 捐赠
D. 抵押

[多选题] 某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米(其中，变动成本忽略不计)。 根据以上资料，回答下列问题：

房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为( )。

A. 成本导向定价法
B. 理解值定价法
C. 随行就市定价法
D. 追随领导企业定价法

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