为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构是( )，包括贷款日

【名词&注释】

建筑面积(building area)、国有土地使用权、土地使用证(land use certificate)、买卖双方(both buyers)、集体土地征收、法人资格、单位成本(unit cost)、农民集体所有(collective ownership of farmers)、房地产开发商、贷款年利率(annual percentage rate)

[单选题]为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构是( )，包括贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所。

A. 贷款机构
B. 保险机构
C. 中介服务机构
D. 担保机构

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学习资料：

[单选题]集体土地的征收通常简称集体土地征收、土地征收或( )，是国家为了公共利益的需要强制取得农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}的土地的行为。

A. 房屋拆迁
B. 征用
C. 征收
D. 征地

[单选题]经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的( )。

A. 使用权
B. 所有权
C. 收益权
D. 以上都不对

[多选题]王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，采用按月等额还款方式偿还。

银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。

A. 商品住宅
B. 抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C. 权属有争议的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产

[单选题]在商品房单位成本^{(unit cost)}的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为( )。

A. 需求导向定价法
B. 竞争导向定价法
C. 成本加成定价法
D. 目标利润定价法

[单选题]办理建设用地使用权抵押登记时，应交验的文件一般不包括( )。

A. 抵押合同
B. 抵押登记申请书
C. 国有建设用地使用权转让合同
D. 国有土地使用证

[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为( )万元。

A. 44.64
B. 48.00
C. 53.28
D. 60.00

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