物业管理项目单位要定期向其所属的上级财务主管部门和全体业主分

【名词&注释】

固定成本(fixed cost)、独立行使(independent exercise)、经营风险。、主管部门(department in charge)、自主经营(independent management)、物业服务费用、总体财务状况、独立核算(independent accounting)、同步增长(grow in step with)、发生变化

[多选题]物业管理项目单位要定期向其所属的上级财务主管部门和全体业主分别报告物业管理项目（）。

A. 总体财务状况
B. 财务变动状况
C. 经营成果信息
D. 服务费用收支情况
E. 员工消费情况

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学习资料：

[单选题]实行一级成本核算的物业服务企业，可不设（），有关支出直接计入管理费用。

A. 直接人工费
B. 燃料和动力
C. 直接材料费
D. 间接费用

[单选题]（）是指在一个独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算^{(independent accounting)}的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用管理和分析的财务活动。

A. 物业管理项目财务管理
B. 物业管理项目企业管理
C. 财务管理项目物业管理
D. 企业管理项目财务管理

[单选题]采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入为（）。

A. 该企业的物业服务费
B. 该企业的全部物业管理酬金
C. 该项目的物业服务费
D. 仅限于该项目的物业管理酬金

[单选题]对物业服务企业而言，由于酬金是按照预收的物业服务资金提取，具有相对的（）可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。

A. 固定性
B. 不确定性
C. 灵活性
D. 可视性

[单选题]对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是（）。

A. 物业服务企业固定成本比例较高
B. 人工成本占总成本的比例较低
C. 物业服务企业成本费用的可预测性较强
D. 人工成本占总成本的比例较高

[单选题]对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。

A. 在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己
B. 以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化
C. 以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长^{(grow in step with)}，既保障业主利益，又促进企业发展
D. 物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

[单选题]专项维修资金由（）交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

A. 业主
B. 物业使用人
C. 建设单位
D. 业主或物业使用人

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