房地产经济活动中，可以查询房屋原始登记凭证的主体有（）。

【名词&注释】

围护结构(enclosure structure)、全封闭(fully-closed)、住宅小区(residential district)、经济活动(economic activities)、建筑面积(building area)、房地产经纪人、不动产登记簿(real estate register)、权利人(obligee)、房地产开发公司、室外楼梯(outside stairs)

[多选题]房地产经济活动中，可以查询房屋原始登记凭证的主体有（）。

A. 人民法院
B. 仲裁机构
C. 房屋权利人^(obligee)
D. 房地产经纪人
E. 房地产经纪机构

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[多选题]下列关于计算建筑面积的表述，错误的是（）。

A. 全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积
B. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积
C. 未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
D. 无顶盖的室外楼梯^{(outside stairs)}按各层水平投影面积的全部计算
E. 房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

[单选题]因土地权利人^(obligee)发生改变，或者因土地权利人^(obligee)姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（）。

A. 土地初始登记
B. 土地变更登记
C. 土地总登记
D. 土地注销登记

[多选题]关于不动产登记的说法，错误的有（）。

A. 共有的不动产，应由共有人共同申请登记
B. 因继承取得的房屋所有权，自记载于不动产登记簿^{(real estate register)}时发生物权效力
C. 不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
D. 各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
E. 房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

[多选题]房屋所有权初始登记是指（）原始取得所有权而进行的登记。

A. 新建房屋申请人
B. 原有但已进行过登记的房屋申请人
C. 原有但未进行过登记的房屋申请人
D. 转让所得房屋申请人
E. 继承所得房屋申请人

[单选题]2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题

A. A

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