下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）

【名词&注释】

集体土地所有权(collective land ownership)、法律效力、国有土地所有权、必要条件(necessary condition)、《物权法》(the property rights law)、国有土地使用权、集体土地使用权(the right to use collective land)、先后顺序、抵押权人(mortgagee)、偿还债务(payment of an obligation)

[多选题]下列关于抵押权人^(mortgagee)有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.

A. 抵押人到期未偿还债务^{(payment of an obligation)}的
B. 抵押人擅自处分抵押房地产
C. 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E. 未经抵押权人^(mortgagee)同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押

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[单选题]同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。

A. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B. 抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C. 抵押权已登记的先于未登记的受偿
D. 抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿

[多选题]下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（）。

A. A、测绘
B. B、公告
C. C、受理后查档审查
D. D、实地调查

[单选题]甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（）

A. 按件收取登记费；
B. 按房屋面积收费；
C. 按成交价款比例收费；
D. 认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

[单选题]登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）.

A. 法国登记制；
B. 权利登记制；
C. 托伦斯登记制；
D. 契据登记制；

[单选题]外商进行成片土地开发的必要条件是（）.

A. 取得开发区域的集体土地使用权^{(the right to use collective land)}
B. 取得开发区域的国有土地所有权
C. 取得开发区域的集体土地所有权
D. 取得开发区域的国有土地使用权

[单选题]房屋他项权利登记应由（）申请。

A. 房屋所有权人
B. 他项权利人
C. 房屋所有人和他项权利人共同
D. 房屋所有权人或他项权利人

[单选题]预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。

A. 非强制性
B. 半强制性
C. 强制性
D. 随意性

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