下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。

【名词&注释】

营业税(business tax)、经营管理(management)、办公楼(office building)、房地产开发、商品房(commercial housing)、企业职工(enterprise staff)、使用权(use right)、使用费(user charge)

[多选题]下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。

A. A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B. B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C. C．自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D. D．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

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[多选题]下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

A. 企业出租给本企业职工^{(enterprise staff)}居住的房屋
B. 企业拥有并自行经营的旅馆
C. 企业自用的办公楼、生产车间厂房
D. 房地产开发企业准备出售的楼盘

[多选题]下列说法中正确的有（）。

A. A．房地产租金就是让渡资产使用权^{(use right)}取得的使用费^{(user charge)}收入
B. B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税
C. C．房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权^{(use right)}，属于投资性房地产
D. D．计划用于出租但尚未出租的土地使用权^{(use right)}，在取得该土地使用权^{(use right)}时计入投资性房地产

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