正确答案: C

C．企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期

题目：关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。

解析：企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。

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[单选题]2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

1100

解析：英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+15+85=1100（万元）。

[单选题]英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。

1000

解析：会计分录：借：投资性房地产1000累计折旧100固定资产减值准备200贷：固定资产1000投资性房地产累计折旧100投资性房地产减值准备200选项B正确。

[多选题]下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

企业出租给本企业职工居住的房屋

企业拥有并自行经营的旅馆

企业自用的办公楼、生产车间厂房

房地产开发企业准备出售的楼盘

解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B和C正确；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，选项D正确。

[多选题]下列各项中，应计入其他业务收入的有（）。

投资性房地产租金收入

出售投资性房地产收到的款项

解析：选项B，投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益；选项D，处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本。

[多选题]下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

C．企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

解析：选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。