某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投

【名词&注释】

生产成本(production cost)、保险机构(safety mechanism)、产品策划(products planning)、主管部门(department in charge)、房屋承租人、有价证券(securities)、综合分析判断、土地储备贷款(land reserve loan)、优劣势分析(analysis of advantages and disadvantage ...)、地上附着物

[单选题]某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。单位：万元投资方案 初期投资 净收益　　甲1 5000 550　　甲2 4000 530　　甲3 3000 350　　甲4 1000 150　　乙1 4000 520　　乙2 3000 350　　乙3 2000 270　　乙4 1000 130

A. D

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[单选题]投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。

A. 直接投资
B. 间接投资
C. 项目投资
D. 证券投资

[单选题]在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

A. 保险机构
B. 房屋主管部门
C. 抵押权人
D. 房屋承租人

[多选题]杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。

A. 农业生产成本
B. 农地的肥沃程度
C. 农产品的市场价格
D. 把农产品从产地运到市场的费用
E. 劳动者的经营能力

[单选题]建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。

A. 土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外
B. 土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外
C. 土地使用权是否随之转让由双方协商
D. 土地使用权随之转让

[单选题]下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。

A. 个人住房贷款
B. 房地产开发贷款
C. 土地储备贷款^{(land reserve loan)}
D. 保障性住房建设贷款

[单选题]关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。

A. 从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划
B. 由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手
C. 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析^{(analysis of advantages and disadvantage)}
D. 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析^{(analysis of advantages and disadvantage)}

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