第七章、物业管理招标投标题库2022模拟在线题库97

1. [单选题]物业管理评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为（）人以上单数。

A. 3
B. 5
C. 7
D. 9

2. [单选题]下列物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门批准的是（）。

A. 商业区
B. 写字楼
C. 工业区
D. 大型公共设施

3. [单选题]招标文件中的投标人须知^{(notice to bidders)}的开标与评标内容不包括（）。

A. 评标原则和评标方法
B. 投标文件的修正和澄清
C. 投标文件的式样和签署
D. 中标人

4. [单选题]对于评细评审中的技术、商务、答辩及价格权重分配来说，其商务评分权重占（）。

A. 40％
B. 30％
C. 20％
D. 10％

5. [单选题]投标文件又称标书，一般由投标函、投标报价表、资格证明文件、（）、招标文件要求提供的其他材料等组成。

A. 投标方案
B. 操作方案
C. 物业管理方案
D. 答疑文件

6. [多选题]物业管理招标投标的基本要求是（）。

A. 参与招标投标的双方的活动都应符合相关的法律、法规，即合法性
B. 在物业管理招标投标过程中，双方都应充分考虑市场要素，即适应性
C. 招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开，即公开性
D. 招标方应根据项目的实际情况和业主需求选择物业服务企业，投标方应根据项目的实际情况和业主需求制订物业管理模式^{(property management mode)}，即响应性
E. 按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，即程序性

7. [多选题]商用类型的写字楼、综合性商业物业管理服务的重点和难点主要有（）。

A. 经营
B. 设施设备管理
C. 安全
D. 公用设施无故障的正常运行
E. 特殊服务需求服务

8. [多选题]物业管理投标中，来自招标人和招标物业的风险有（）。

A. 招标方提出显失公平的特殊条件
B. 招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息
C. 建设单位可能出现资金等方面的困难而造成项目无法正常进行
D. 因物业延迟交付使用^{(initiation into service)}而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易
E. 未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证，从而造成投标决策和投标策略的失误

9. [多选题]根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为（）。

A. 整体物业管理项目的招标
B. 全权管理项目的招标
C. 单项服务项目的招标
D. 分阶段项目的招标
E. 顾问项目的招标

10. [多选题]招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括的内容有（）。

A. 获取招标信息
B. 招标活动方案，包括招标组织结构、开标时间及地点
C. 物业管理服务内容及要求，包括物业内容、服务标准
D. 物业服务合同的签订说明
E. 对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容

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