Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用

【名词&注释】

使用权(use right)、市场价格(market price)、商品住宅(commercial housing)、总投资(total investment)、商品房预售(forward commercial housing selling)、建筑面积(building area)、管理法、预售许可证(permit for presale)、房地产开发公司、房屋出租

[单选题]Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证^{(permit for presale)}》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题

A. D

查看答案&解析 查看所有试题

学习资料：

[单选题]房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

A. 出租价格
B. 抵押价格
C. 成交价格
D. 评估价格

[多选题]合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是（）。

A. 面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足
B. 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
C. 绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
D. 绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人
E. 绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）。

A. 土地有偿有期限使用制度
B. 房地产价格申报制度
C. 房地产价格评估制度
D. 房地产价格评估人员资格认证制度
E. 住宅专项维修资金制度

[多选题]房地产转让是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

A. 买卖
B. 出租
C. 抵押
D. 质押
E. 赠与

[多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

A. C, D

本文链接：https://www.51bdks.net/show/qzldlp.html