《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指业主统一向物业管理

【名词&注释】

经营活动(operating activities)、合法权益(legal rights)、建设单位(construction unit)、刑事责任(criminal responsibility)、经营项目(business items)、相关法律规定(legal legislation)、《民法通则》(general principles of civil law)、价格主管部门、房产开发商、项目名称(project name)

[单选题]《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由()享有或者承担的物业服务计费方式

A. A、物业管理企业
B. B、业主大会
C. C、业主委员会
D. D、主管部门

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[单选题]业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》^{(general principles of civil law)}关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担()。

A. A、刑事责任
B. B、违约责任
C. C、行政责任
D. D、侵权责任

[单选题]物业服务的对象是（）。

A. 物业管理区域内的房产开发商
B. 小区建设单位
C. 物业管理区域内的全体业主
D. 支付报酬的全体业主

[单选题]业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须（）。

A. 保护业主选聘物业服务企业的自主权
B. 维护业主的权利放在首位的要求
C. 满足业主提出的特殊服务要求
D. 保护全体业主的合法权益

[单选题]当业主在实施占用、挖掘道路行为时，必须征得（）同意为先。

A. 业主大会或物业服务企业
B. 业主委员会和物业服务企业
C. 业主大会和物业维修企业
D. 业主大会或业主委员会

[单选题]物业服务成本定价，是指价格主管部门核定的物业服务社会（）。

A. A.平均成本B.最低成本C.预估成本D.最高成本

[多选题]业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，主要包括（）。

A. 物业经营活动的项目名称^{(project name)}
B. 物业经营部位的权属界定
C. 物业经营项目的收费标准
D. 物业服务的内容与质量
E. 业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例

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