土地管理基础知识题库2022冲刺密卷案例分析题答案+解析(10.13)

1. [多选题]土地估价师采用收益还原法^(reduction)对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括()。

A. 企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B. 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C. 过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D. 各经营期的房屋出租应交税金
E. 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费^{(depreciation costs)}、房屋年保险费

2. [多选题]归属于土地的收益包括（）。

A. 直接收益
B. 地租
C. 利用土地资产带来的纯收益
D. 其他生产要素产生的收益

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