土地价格产生的直接原因是由于()。

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、物价上涨(price rising)、市场预测(market forecast)、物业公司(property company)、物业服务费、法定盈余公积金、以前年度(previous year)、信托投资(trust investment)、所有权或使用权、税后利润分配

[单选题]土地价格产生的直接原因是由于()。

A. 土地的所有权或使用权的垄断
B. B．土地的稀缺性
C. C．土地能生产出最原始直接的产品
D. D．土地是人类生活的基础

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学习资料：

[单选题]关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。

A. 房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B. 房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C. 房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D. 房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位

[多选题]房地产信托投资^{(trust investment)}实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可以采取的方式包括()。

A. A、独资直接投资房地产
B. B、购置房地产商品
C. C、与房地产开发企业联合投资
D. D、购买房地产证券

[单选题]如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。

A. 每月取得的地租额
B. 每年取得的地租额除以折现率
C. 每年取得的地租额
D. 地价乘以折现率

[单选题]房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为()。(2013年教材新增内容)

A. 最可能的利用
B. 最可行的利用
C. 最大化利用
D. 最高最佳利用

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

A. A, D

[单选题]房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。

A. 弥补企业以前年度^{(previous year)}的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B. 弥补企业以前年度^{(previous year)}的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C. 提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度^{(previous year)}的亏损、向投资者分配利润
D. 提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度^{(previous year)}的亏损

[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

A. B

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