某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、商品住宅(commercial housing)、管理费用、土地使用权出让金(land granting fee)、付款条件(payment terms)、有关规定(related regulations)、土地总面积(total land area)、房地产开发商、前期工程费、建筑安装工程费

[单选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. D

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[单选题]某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2，年末的租赁净收益为300元／m2，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。

A. 3121
B. 3133
C. 3144
D. 3500

[单选题]法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。

A. 95万元
B. 90万元
C. 96万元
D. 100万元

[单选题]某宗土地总面积^{(total land area)}2000m2，容积率为4，对应的土地单价为320元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价（）。

A. 14万元
B. 15万元
C. 16万元
D. 17万元

[单选题]某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m2，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m2。

A. 3789.36
B. 3870.27
C. 3998.66
D. 4070.80

[单选题]经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。

A. A.3%B.4%C.5%D.6%

[单选题]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 94.12
B. 95.12
C. 96.12
D. 97.12

[多选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）等税费应由卖方缴纳。

A. 营业税
B. 契税
C. 城市维护建设税
D. 补交土地使用权出让金
E. 土地增值税

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. A

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