三分毒

【名词&注释】

地理环境(geographical environment)、经济环境(economic environment)、市场调查(market research)、土地价格(land price)、参考价格(reference price)、交易价格(transaction value)、投资回报率(rate of return)、占地面积(site area)、建筑面积(building area)、砖木结构(brick-wood structure)

[单选题]三分毒

A. B

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学习资料：

[单选题]采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。

A. 积算价格
B. 比准价格
C. 交易价格
D. 参考价格

[多选题]计算建筑物重置价格的方法有（）。

A. 净计法
B. 平方法
C. 叠加法
D. 开方法
E. 立方法

[多选题]投资回报率^{(rate of return)}的确定通常考虑的因素有（）。

A. 开发土地利用类型
B. 开发土地本身的条件
C. 开发土地所处的地理环境
D. 开发周期的长短
E. 开发土地所处地区的政治经济环境

[多选题]建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。

A. 防水结构
B. 砖混结构
C. 砖木结构^{(brick-wood structure)}
D. 钢筋混凝土结构
E. 钢结构

[单选题]rwr

A. A

[单选题]现有一宗占地面积^{(site area)}为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积^{(building area)}2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

A. C

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