《国有土地上房屋征收与补偿条例》将公共利益与商业开发征收彻底

【名词&注释】

国家利益、市场调研(market research)、国有土地、市场预测(market forecast)、集体所有(collective owned)、利害关系(interested relation)、主管部门(department in charge)、代表性项目(representative projects)、物业管理招投标(property management bidding)、在此基础上(on this basis)

[单选题]《国有土地上房屋征收与补偿条例》将公共利益与商业开发征收彻底分开，排除了一些显然出于商业目的、与( )无关的用途。

A. 公共利益
B. 适用对象
C. 前提条件
D. 国家利益

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[单选题]有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。

A. 40%
B. 50%
C. 60%
D. 70%

[多选题]房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在( )。

A. 房地产市场调研功能的系统性
B. 房地产市场调研组织的系统性
C. 房地产市场调研过程的系统性
D. 房地产市场调研内容的系统性
E. 房地产市场调研信息处理的系统性

[单选题]在进行开发项目用地现状调查时，开发项目用地现状调查内容主要包括土地调查、人口调查、各种管线调查、( )等。

A. 区域内人口增长率
B. 区域产业结构
C. 地上物调查
D. 房地产价格

[单选题]征收属于政府行使( )，是物权变动的一种极为特殊的情形。

A. 行政权
B. 执法权
C. 司法权
D. 以上均不是

[多选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目^{(representative projects)}的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上^{(on this basis)}，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

评标委员会中，代表该房地产开发企业参加的评委可以为( )人。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

[单选题]房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。

A. 楼栋均价
B. 楼层差价
C. 朝向差价
D. 楼层均价

[多选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。

A. 通货膨胀风险
B. 变现风险
C. 收益现金流风险
D. 市场供求风险

[单选题]在物业管理招投标^{(property management bidding)}活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标^{(property management bidding)}的( )原则。

A. 公开
B. 公平
C. 公正
D. 诚实信用

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