以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。

【名词&注释】

公共设施(public facilities)、加油站(gas station)、计算公式(calculation formula)、公共交通(public transportation)、资产负债率(asset-liability ratio)、主要因素(main factors)、投资回报率(rate of return)、易接近性(web-accessibility)、轨道交通线、借款偿还期(repayment period of loan)

[多选题]以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。

A. 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资
B. 居住区旁新建加油站
C. 城市快速轨道交通线的建设
D. 城市景观改造工程E.大型城市改造项目的实施

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学习资料：

[单选题]以下关于变现风险的描述正确的是()。

A. 是指急于将商品兑换为现金时的风险
B. 是指急于将现金兑换为商品时的风险
C. 是指急于将商品兑换为现金时由于升价而导致资金损失的风险
D. 是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险

[多选题]居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括()。

A. 环境因素
B. 易接近性^{(web-accessibility)}
C. 居民人口与收入
D. 市政公用和公建配套设施完备的程度
E. 公共交通便捷程度

[多选题]下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有()。

A. 购买房地产开发企业的债券
B. 购买房地产市场的二手房
C. 购买房地产开发企业的股票
D. 购买房地产抵押支持证券
E. E购买房地产抵押支持证券

[单选题]以下关于复利计算公式中系数的表述中，错误的是()。

A. (1+i)n称为“等额序列支付现值系数”
B. [i(1+i)n/(1+i)n—1]称为“一次支付现值系数”
C. [i(1+i)n/(1+i)n—1]称为“一次支付终值系数”
D. [i/(1+i)n—1]称为“等额序列支付终值系数”

[单选题]下列盈利能力指标中，属于静态指标的是()。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率^{(rate of return)}
C. 财务内部收益率
D. 资产负债率

[单选题]某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为()万元。

A. 16.04
B. 16.40
C. 16.73
D. 17.03

[多选题]以下关于现金回报率的表述中，正确的是()。

A. 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率
B. 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率
C. 反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D. 反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系
E. 现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率

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