当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起

【名词&注释】

市场秩序(market order)、企业法人(enterprise legal person)、营业执照(business license)、土地使用权出让金(land granting fee)、有偿转让(compensable transfer)、投资总额(gross investment)、抵押权人(mortgagee)、管理部门、人民政府(s government)、资质证书

[单选题]当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起（）日内申请转移登记。

A. 30
B. 40
C. 60
D. 90

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[多选题]依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：（）。

A. 依法收回土地使用权的
B. 达到发定条件的房地产
C. 权属有争议的
D. 共有房地产，经其他共有人书面同意的

[多选题]下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件：（）。

A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，未取得土地使用权证书
B. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
D. 转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的

[单选题]房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长“暂定资质证书”有效期，但延长期限不得超过（）年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

[单选题]房地产中介服务机构，在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府^{(s government)}房地产管理部门备案。

A. 1个月
B. 2个月
C. 3个月
D. 4个月

[单选题]关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（）。

A. 注册资本不高于5000万元
B. 从事房地产开发经营4年以上
C. 连续3年建筑工程质量合格率达到100%
D. 注册资本不低于5000万元

[单选题]新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

A. 1
B. 21
C. 3
D. 4

[多选题]设立房地产中介服务机构必须具备的条件有（）。

A. 有自己的名称、组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 有规定数量的财产和经费
D. 从事房地产咨询业务的占总人数的50%以下
E. 按规定标准收取费用

[多选题]下列关于抵押权人^(mortgagee)有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。

A. 债务履行期限届满，抵押权人^(mortgagee)未受清偿的，债务人又未能与抵押权人^(mortgagee)达成延期履行协议的
B. 抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
C. 抵押人不被依法宣告解散或者破产的
D. 抵押权人^(mortgagee)擅自处分抵押房地产的
E. 抵押合同约定的其他情况

[多选题]房地产转让可以分为有偿转让和无偿转让两种不同性质，其他转让房地产的合法方式有（）。

A. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B. 一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
C. 因企业被收购，兼并或合并，房地产权属随之转移的
D. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的
E. 以房地产抵债的

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