以下关于房屋租赁的表述中，正确的是（）。

【名词&注释】

技术标准(technical standard)、知识点(knowledge point)、市场价格(market price)、主管部门(department in charge)、绝对值(absolute value)、房屋承租人、国家规定、有偿转让(compensable transfer)、买受人、管理部门

[多选题]以下关于房屋租赁的表述中，正确的是（）。

A. 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意
B. 房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统
C. 租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效
D. 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案
E. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋

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[单选题]下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A. 出租人可以从转租中获得收益
B. 在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C. 房屋转租应当订立转租合同
D. 转租合同不用办理登记备案手续

[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即（）。

A. A、土地有偿有期限使用制度
B. B、房地产价格申报制度
C. C、房地产价格评估制度
D. D、住宅专项维修资金制度
E. E、房地产价格评估人员资格认证制度

[多选题]房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A. A、各类房屋的抵押价格
B. B、各类房屋的租赁价格
C. C、各类房屋的重置价格
D. D、基准地价
E. E、标定地价

[多选题]合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是（）。

A. 面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足
B. 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
C. 绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
D. 绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人
E. 绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

[单选题]房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（）日内作出是否受理申请的书面答复。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

[多选题]下列（），不属于房地产有偿转让^{(compensable transfer)}。

A. 房地产买卖
B. 房地产入股
C. 房地产继承
D. 房地产抵债
E. 房地产赠与

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