返本销售和售后包租，都是房地产开发企业为摆脱资金短缺困境，以

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、企业法人(enterprise legal person)、资金短缺(shortage of funds)、行政主管部门(executive branch)、营业执照(business license)、土地使用权出让金(land granting fee)、有偿转让(compensable transfer)、承担违约责任、房屋出租、交付使用(initiation into service)

[单选题]返本销售和售后包租，都是房地产开发企业为摆脱资金短缺困境，以不合常理的利益引诱投资人（）。

A. 预售商品房
B. 投资预售房屋
C. 投资购房
D. 投资买卖房屋

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学习资料：

[单选题]根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的是()。

A. 城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
B. 城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查
C. 被检查者应当如实提供情况和必要的资料
D. 对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收

[单选题]由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用^{(initiation into service)}之日起（）日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。

A. 20
B. 30
C. 60
D. 90

[单选题]房屋所有权人以营利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A. 划拨
B. 平均分配
C. 强占
D. 租赁

[单选题]房地产中介服务机构，在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

A. 1个月
B. 2个月
C. 3个月
D. 4个月

[单选题]房地产开发主管部门在收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发”暂定资格证书“。

A. 15
B. 30
C. 45
D. 60

[多选题]房地产转让可以分为有偿转让^{(compensable transfer)}和无偿转让两种不同性质，其他转让房地产的合法方式有（）。

A. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B. 一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
C. 因企业被收购，兼并或合并，房地产权属随之转移的
D. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的
E. 以房地产抵债的

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