商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、建筑面积(building area)、平均寿命(average life)、折旧费(depreciation costs)、教育费附加(education fee affixture)、付款条件(payment terms)、各种因素(various factors)、前期工程费、建筑安装工程费、非营业性

[单选题]商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。

A. 房屋折旧费
B. 管理费
C. 维修费
D. 印花税

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[单选题]某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m2，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m2。

A. 3789.36
B. 3870.27
C. 3998.66
D. 4070.80

[单选题]经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。

A. A.3%B.4%C.5%D.6%

[单选题]某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。

A. 2325
B. 2563
C. 2736
D. 2365

[单选题]确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素^{(various factors)}，不包括（）的因素。

A. A.区位方面B.实物方面C.权益方面D.价格方面

[单选题]某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 350.35
B. 300.86
C. 320.15
D. 310.68

[多选题]在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。

A. 评估价
B. 应价
C. 保留价
D. 差价
E. 起拍价

[多选题]租赁税费包括（）。

A. 营业税
B. 租赁手续费
C. 城市维护建设费
D. 房地产税
E. 教育费附加

[多选题]土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的（）等。

A. 保险费
B. 费用
C. 房地产税
D. 税金
E. 利润

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. A

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