城镇基准地价的特点包括全域性.平均性以及（）

【名词&注释】

土地价格(land price)、容积率(plot ratio)、咨询服务(service)、使用权(use right)、市场价格(market price)、工业用地(industrial land)、建筑面积(building area)、补充协议(supplemental agreement)、土地估价师、社会治安状况(state of public security)

[多选题]城镇基准地价的特点包括全域性.平均性以及（）

A. 分用途
B. 分等级
C. 有限期
D. 时效性

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学习资料：

[单选题]下列不属于影响土地价格的社会因素的是()。

A. 政治安定状况
B. 社会治安状况^{(state of public security)}
C. 城市规划
D. 房地产投机

[单选题]地籍按()分为初始地籍和日常地籍。

A. 功能
B. 建立的时序
C. 记载的对象
D. 表现形式

[单选题]2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是()。

A. 按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积^{(building area)}增加形成的土地差价
B. 按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议^{(supplemental agreement)}，但不需要为建筑面积^{(building area)}增加补缴土地差价
C. 改建、加建后增加的建筑面积^{(building area)}应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
D. 改建、加建后增加的建筑面积^{(building area)}应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格

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