根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，这个剩余部分产

【名词&注释】

马尔萨斯(thomas robert malthus)、利用价值(utilization value)、居住用地(residential land)、土地估价师、生活必需品(necessity for life)、收益还原法(income approach)、普通住宅小区

[多选题]根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是（）

A. 土地的用途
B. 土地的性质
C. 生活必需品所特有的性质
D. 肥沃土地的相对稀少性

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学习资料：

[单选题]对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是()。

A. 基准地价系数修正法
B. 成本逼近法
C. 收益还原法^{(income approach)}
D. 剩余法

[单选题]可直接用于土地估价的收益是指（）。

A. 实际收益
B. 客观收益
C. 平均收益
D. 最高收益

[多选题]梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑（）。

A. 上下平行两边长短的比例
B. 上下平行两边长短边的位置
C. 所处区域
D. 利用价值

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