《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括（）。

【名词&注释】

自我管理(self-management)、商品住宅(commercial housing)、服务公司(service company)、管理不到位、现实性与前瞻性(modernity and foresight)、从实际出发(from actual conditions)、房地产开发公司、《物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》、不到位原因

[多选题]《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括（）。

A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则
B. 物业管理权利和财产权利相对立的原则
C. 维护全体业主合法权益的原则
D. 现实性与前瞻性有机结合的原则
E. 从实际出发，实事求是的原则

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[单选题]一级物业服务企业由（）审批。

A. 国务院
B. 国务院建设主管部门
C. 省级建设主管部门
D. 市级房地产主管部门

[单选题]根据《中华人民共和国物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（）的业主同意。

A. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B. 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C. 专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

[单选题]从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有。

A. 房地产开发单位
B. 公有住房售房单位
C. 购房者
D. 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门

[单选题]按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。

A. 2%～3%
B. 2%～5%
C. 5%～8%
D. 5%～10%

[多选题]下列管理规约的表述，正确的是（）。

A. 管理规约是一种公共契约
B. 管理规约属于协议、合约的性质
C. 管理规约一般以书面形式订立
D. 管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
E. 建设单位应当在物业销售后应将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明

[单选题]G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。

A. D

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