二、投资分析技术与房地产评估题库2022易错每日一练(04月19日)

1. [多选题]当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A. 出售
B. 出租
C. 经营
D. 空置
E. 闲置

2. [多选题]零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。

A. 市政配套完善程度
B. 可能的顾客流量
C. 消费者行为^{(consumer behavior)}
D. 喜好和偏爱
E. 购买能力分析

3. [单选题]某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的()。

A. 算数和
B. 代数和^{(algebraic sum)}
C. 对数和
D. 平方和^{(sum of squares)}

4. [单选题]某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()。

A. 195.58
B. 165.58
C. 295.58
D. 265.58

5. [多选题]设备更新的特点包括()。

A. 设备更新的核心工作是确定设备的自然寿命
B. 设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命
C. 设备更新分析以费用年值法为主
D. 设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
E. 只比较设备的费用

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