2022四、物业赁租管理题库考前点睛模拟考试142

1. [单选题]为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段是（）。

A. 租赁策略
B. 目标定位
C. 租金调整
D. 签约管理

2. [单选题]物业可以获取的最大租金收入称为()。

A. 有效毛收入
B. 潜在毛租金收入
C. 实际租金收入
D. 其他收入

3. [单选题]租赁管理的本质实际上是（）。

A. 典型的服务营销与销售
B. 服务营销与销售
C. 市场营销
D. 销售与管理

4. [单选题]如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是（）。

A. 业主需要支付的费用项
B. 代收代缴费用
C. 投资利息
D. 公用面积维护费用

5. [多选题]在房屋租赁合同中，应明确规定的有（）。

A. 租赁期限
B. 租金标准
C. 支付方式
D. 房屋的修缮责任
E. 租户关系

6. [多选题]CRM为降低运营成本，提高企业销售收入应通过的方式有不断改善（）。

A. 互动方式
B. 资源配置
C. 自动化程度
D. 业务流程
E. 租金调整

7. [多选题]制定租赁方案与策略时，要为物业定位目标市场，下列说法正确的有（）。

A. 物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置
B. 区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场
C. 社区级的零售物业需要引人一些知名的超级市场或百货商场
D. 该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成，例如在北京中关村地区，零售商业物业主要以电子商场为主
E. 业主的要求会影响到对目标租户群体的定位，例如写字楼的业主如果希望该物业成为某一领域的顶尖写字楼，那么就需要吸引该领域知名企业入住

8. [多选题]租户选择是租赁管理的核心内容。在租户选择中考虑的主要准则包括（）等。

A. 潜在租户所经营业务的类型
B. 潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利的能力
C. 潜在租户与政府部门的关系
D. 潜在租户所需的面积大小及空间组合
E. 潜在租户需要提供的特殊物业管理服务的内容

9. [多选题]下列对于租赁管理中的市场营销的说法正确的有（）。

A. 市场营销工作贯穿租赁管理的始终
B. 市场营销的主要目的就是提升物业租金，提高出租率
C. 为了宣传效果的需要，市场营销人员可以适量地夸大宣传
D. 市场营销人员主动与潜在的租户直接接触，可以使物业保持较高的出租率
E. 在物业租赁管理中，降价仍然是市场营销工作中百战百胜的法宝

10. [多选题]下列对于租金的调整的说法正确的有（）。

A. 对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变
B. 在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约
C. 对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失
D. 对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整
E. 租金调整可以基于消费者价格指数^{(consumer price index)}、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整

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