2022二、投资分析技术与房地产评估题库冲刺密卷案例分析题答案+解析(05.17)

1. [单选题]下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

A. 在直接投资中,投资者直接参与^{(direct participation)}房地产开发与购买过程
B. 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资
C. 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理
D. 投资于房地产投资信托基金^{(investment trust fund)}和房地产抵押支持证券均属于间接投资

2. [单选题]关于收益性物业的市场价格^{(market price)}与理论价格，下列说法正确的有()。

A. 市场价格^{(market price)}和理论价格相比，市场价格^{(market price)}是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B. 市场价格^{(market price)}的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格^{(market price)}基本上与理论价格相吻合
D. 在市场参与者^{(market participants)}普遍不理性的情况下，市场价格^{(market price)}可能会较大、较长时期脱离理论价格
E. 凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格^{(market price)}发生波动

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