房地产估价理论与方法题库2022比较法及其运用题库终极模考试题226

1. [单选题]在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A. 成交价格
B. 市场价格
C. 交易价格
D. 正常价格

2. [单选题]甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）

A. 0～50
B. 50～75
C. 50～100
D. 100～150

3. [多选题]从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。

A. 平均数^(average)
B. 随机数
C. 众数
D. 去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}
E. 质数

4. [多选题]如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）

A. 可比实例房地产得分
B. 估价对象房地产得分
C. 可比实例房地产相对于标准房地产的得分
D. 估价对象房地产相对于标准房地产的得分
E. 标准房地产的得分

5. [多选题]权益状况比较、调整的内容包括（）。

A. 土地使用期限
B. 城市规划限制条件
C. 周围环境和景观
D. 基础设施完备程度
E. 建筑规模

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