下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

【名词&注释】

生产成本(production cost)、运输成本(transportation cost)、土地利用总体规划(general land use planning)、集体土地(collective land)、区位理论(location theory)、交通线路(traffic line)、买卖双方(both buyers)、增加利润(increased profit)、高度民主(high level of democracy)、土地闲置费(cost of idled land)

[单选题]下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A. 收益现金流风险
B. 机会成本风险
C. 持有期风险
D. 政策风险

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学习资料：

[多选题]房地产促销中进行营业推广，可以着眼于()。

A. 鼓励消费者直接购买
B. 鼓励房地产徂赁代理机构交易
C. 鼓励政府扶持
D. 鼓励企业推销人员推销

[多选题]某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。

A. 高度民主^{(high level of democracy)}商品房未办理土地出让手续
B. 买卖双方^{(both buyers)}未签订购房合同
C. 商品房配套设施不齐全
D. 房屋竣工验收不合格
E. 未办理公证

[多选题]某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

A. A, C, D

[单选题]在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的()以下征收土地闲置费^{(cost of idled land)}。

A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/平方米。

A. 2830.19
B. 2941.18
C. 3061.22
D. 3191.49

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

A. A, B, C

[单选题]杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。

A. 如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而M大限度地增加利润^{(increased profit)}
B. 通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业的理想区位
C. 各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
D. 基于社会生态学里人侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态

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