经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押

【名词&注释】

行政行为(administrative act)、工程规划(project planning)、商品房(commercial housing)、法律规定、抵押物(hypothecated property)、土地使用权出让金(land granting fee)、抵押权人(mortgagee)、管理部门、人民政府(s government)、公共利益的需要(need of the public interest)

[多选题]经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）

A. 抵押物消灭
B. 主债权消灭
C. 主债权转移
D. 抵押权人^(mortgagee)放弃抵押权
E. 抵押权已经实现

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[多选题]商品房预售，应当符合的条件是（）。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
B. 持有建设工程规划许可证
C. 投入开发建设的资金达到百分之八十
D. 向县级以上人民政府^{(s government)}房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

[多选题]关于征收，下列说法正确的是（）。

A. 必须是为了公共利益的需要^{(need of the public interest)}
B. 必须依照法律规定的权限和程序
C. 征收标的仅限于不动产
D. 征收行为属于行政行为

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