物业服务合同区别一般委托合同的显著特点有（）。

【名词&注释】

差异性(difference)、公共性(publicity)、监督权(right of supervision)、社会群体(social group)、委托合同(authorization contract)、显著特点(remarkable characteristics)、物业管理机构(estate administrative structure)、企业亏损(enterprise losses)、主体的广泛性、物业管理体制(property administration system)

[多选题]物业服务合同区别一般委托合同的显著特点有（）。

A. 物业管理服务的公共性决定受益主体的广泛性
B. 物业管理服务的公共性决定受益主体的差异性
C. 具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性
D. 保证受益群体的最大化
E. 服务具有无形性

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学习资料：

[单选题]酬金制物业服务收费方式在（）项目中较多采用。

A. 非住宅物业服务
B. 住宅物业服务
C. 委托物业服务企业实施物业管理
D. 新建小区物业管理体制^{(property administration system)}

[单选题]住宅专项维修资金是由（）按照产权份额分期缴纳。

A. 部分业主
B. 业主委员会
C. 全体业主
D. 物业管理机构^{(estate administrative structure)}

[单选题]物业管理二级服务标准对房屋管理的要求是（）。

A. 每3日巡查1次
B. 配有安全监控设施，实施24小时监控
C. 每1小时至少巡查1次
D. 只需做维修养护工作

[多选题]随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业服务收费产生各种弊端，主要体现在（）。

A. 不利于物业服务企业提高服务质量
B. 制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权
C. 固定价标准不客观，产生大量矛盾
D. 政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展
E. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损^{(enterprise losses)}

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