某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主

【名词&注释】

服务设施(service facilities)、土地储备(land reserve)、银行贷款(bank loan)、建筑安装(building installation)、销售收入(sales income)、居住面积(living space)、资金链断裂(the fund chain break)、家庭月收入(family ' s month-earning)、贷款年利率(annual percentage rate)、规划容积率

[单选题]某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂^{(the fund chain break)}的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。

A. 实现预期利润
B. 维护企业形象
C. 维持市场占有率
D. 维持营业

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[单选题]居住建筑密度指的是()与居住建筑用地面积之比。

A. 居住面积
B. 居住建筑基底面积
C. 居住建筑面积
D. 居住区总建筑面积

[多选题]某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入^{(family s month-earning)}为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

A. A, B, C

[单选题]下列那项不是办公楼市场区分析的指标()。

A. A、区位通达度
B. C、位址通达度
C. B、业服务设施完备度
D. D、租金水平

[单选题]下列那项不属于工业厂房管理的特点()。

A. A、管理内容相对简单，服务对象单一
B. B、物业管理者与企业管理者之间权责不易划分清楚
C. C、安全管理难度大
D. D、产权结构复杂

[单选题]邀请招标的承包商数量最少为几个()

A. A．1
B. B．2
C. C．3
D. D．4

[单选题]赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，采用按月等额还款方式偿还。

A. D

[单选题]用成本法估价时，建筑物现值=()

A. 建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B. 建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C. 建筑物重新构建价格*成新率
D. 建筑物重新构建价格—年折旧额

[单选题]某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

A. D

[单选题]下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。

A. 土地收购储备
B. 不动产征收
C. 保障性住房建设
D. 住房抵押贷款

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