房地产估价的收益法主要是根据房地产( )求取房地产的价值。

【名词&注释】

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[单选题]房地产估价的收益法主要是根据房地产( )求取房地产的价值。

A. 过去的经济效益
B. 当前的收益水平
C. 未来的总收入
D. 未来的净收益

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学习资料：

[多选题]房地产开发项目的土地取得成本包括( )。

A. 建安工程费
B. 土地使用权出让金
C. 土地房屋征收补偿费用
D. 公共配套设施建设费
E. 取得土地使用权的税费

[多选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

评标委员会中，代表该房地产开发企业参加的评委可以为( )人。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

下列交易条件中，对卖方有利的为( )。

A. 按套内建筑面积计价
B. 交易税费均由买方负担
C. 交易税费由买卖双方各自负担
D. 房价款分期支付

[单选题]下列选项中，不属于房地产企业内部资料的是( )。

A. 统计资料
B. 业务资料
C. 财务资料
D. 行业情报

[单选题]经营型房地产开发项目的现金流出主要由( )和经营成本两大部分组成。

A. 开发成本
B. 土地取得成本
C. 固定资产投资
D. 开发费用

[单选题]专有部分在构造和使用上具有( )。

A. 独立性
B. 盈利性
C. 共用性
D. 独特性

[单选题]在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是( )。

A. 承诺
B. 议价
C. 要约
D. 邀约

[单选题]房地产开发与一般工业产品生产相比，不具有的特点为( )。

A. 位置具有灵活性
B. 投资规模大
C. 投资周期长
D. 开发条件差

[单选题]下列业主行为中，属于损害他人合法权益的是( )。

A. 进行房屋二次装修
B. 饲养了一只猫
C. 在公共通道摆放私家物品
D. 封闭了阳台

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