为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出

【名词&注释】

基本农田(basic farmland)、实地调查(field survey)、物业公司(property company)、买卖合同(sales contract)、管理费、开发公司(development company)、市场行情(market quotation)、债权债务关系(debtor-creditor relationship)、分等级、年平均(annual average)

[单选题]为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。

A. 承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%
B. 出租房屋的物业管理费1.2元/m2，由承租人自行向物业公司缴纳
C. 买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D. 买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税

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学习资料：

[单选题]A开发公司征收某村50hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均^{(annual average)}年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为()。

A. 260万元
B. 300万元
C. 360万元
D. 600万元

[单选题]资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是（）

A. 直接法
B. 市场调整法
C. 成本法
D. 外推法

[多选题]通过地价管理可以（）

A. 防止地价暴涨
B. 防止土地投机
C. 规范土地估价方法
D. 促进土地合理利用

[多选题]以下属于情况修正的有（）。

A. 地区道路的通达度
B. 地块所处街道的位置不同
C. 买方或卖方不了解市场行情^{(market quotation)}
D. 受债权债务关系^{(debtor-creditor relationship)}的影响

[多选题]城镇基准地价的特点包括全域性.平均性以及（）

A. 分用途
B. 分等级
C. 有限期
D. 时效性

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